香港，2025年3月6日 – 针对标准普尔近日发布的关于香港住宅物业市场“供应过剩”的报告，香港特区政府发言人今日做出回应，明确表示不同意该报告的观点，并强调香港住屋需求依然殷切，市场发展前景稳定。
发言人指出，受益于利率下行趋势、经济持续增长以及人才引进政策的积极影响，香港住宅物业市场预计将在今年保持稳定发展。特区政府将继续密切关注市场动态，以审慎务实的态度维护市场的稳健运行。
数据说话：空置率与租金齐证需求
特区政府发言人援引数据指出，截至去年底，香港私人住宅单位的空置率为4.5%，与过去20年的长期平均水平持平。与此同时，住宅租金持续稳健上涨，这些数据都充分表明，香港的住屋需求依然强劲，并不存在供应过剩的情况。
非住宅物业：灵活调整应对挑战
针对非住宅物业市场，发言人表示，特区政府已经采取了一系列措施以稳定市场。考虑到写字楼空置率居高不下，且未来几年供应充足，特区政府计划在来年暂停商业用地的出售，以便市场消化现有供应。此外，政府还将考虑将部分原计划在未来几年推出的商业用地改划为住宅用途，并在土地用途上提供更大的灵活性。
银行风险可控：地产贷款结构稳健
发言人还表示，特区政府赞同标准普尔关于香港银行有能力应对商业房地产风险的观点。他指出，香港银行对本地地产发展及投资贷款的风险敞口主要面向财务状况良好的大型企业，整体风险可控。
未来展望：审慎务实，稳健发展
香港特区政府的此次回应，旨在消除市场对香港房地产市场前景的疑虑，并重申政府维护市场稳健发展的决心。在全球经济形势复杂多变的背景下，香港特区政府将继续密切关注市场动态，灵活调整政策，确保香港房地产市场的平稳健康发展。
参考资料：
- 中国新闻网. (2025年3月6日). 驳标准普尔香港住宅供应过剩论 特区政府指住屋需求殷切. Retrieved from https://www.chinanews.com.cn/ga/2025/03-06/9966666.shtml
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